'1조 원 쏟아부었는데 이게 뭐죠?' 화려했던 신도시의 기막힌 몰락 1조 원이 넘는 규모로 개발한 곳이 제대로 팔리지 않는다면 어떤 기분일까요? 처음 분양받은 사람들은 지금쯤 속이 타들어 갈 것 같습니다. 바다가 보이는 고층 건물에 고급스러운 시설까지 갖췄으니 당시에는 꽤 괜찮은 투자라고 생각했을 겁니다.
가격에 관해 무엇이 공개됐을까?
그런데 시간이 지나고 보니 상황이 완전히 달라졌습니다. 건물은 멋지게 완공됐는데 정작 사겠다는 사람이 부족한 겁니다.
심지어 일부 거래에서는 가격이 크게 떨어진 사례까지 나왔습니다. 도대체 무슨 일이 있었던 걸까요?
1조 원 규모인데 절반도 못 팔았다 문제가 된 곳은 경기도 안산 반달섬에 들어선 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'입니다.
최고 49층, 총 1,191실 규모로 지어진 생활형숙박시설인데요. 처음에는 바다가 보이는 입지에 유명 건설사 브랜드까지 더해져 기대를 모았습니다.
그런데 2025년 말 기준 분양률은 45.8%에 그쳤습니다.
구분 내용 총 규모 1,191실 총분양 예정금액 약 1조 1,915억 원 2025년 말 분양률 45.8% 일부 전용 21㎡ 거래 사례 1억 6천만 원대 → 9천만 원대 여기서 1조 원이 넘는 금액은 실제 공사에 들어간 돈이 아니라 전체 분양 예정금액입니다.
어쨌든 건물이 완공되고도 분양이 절반에 미치지 못했다는 건 분명 아쉬운 결과입니다.
가격의 배경은 무엇일까?
더구나 팔리지 않은 물량이 많이 남아 있다면 이미 분양받은 사람들도 마음이 편할 리 없습니다.
1억 6천만 원짜리가 9천만 원이라니 저는 분양률도 놀라웠지만 가격 이야기가 더 눈에 들어왔습니다.
일부 전용 21㎡ 거래에서 과거 1억 6천만 원대였던 가격이 9천만 원대까지 내려온 사례가 거론됐기 때문입니다.
물론 층수나 전망, 거래 조건이 다를 수 있어 모든 호실이 이렇게 떨어졌다는 뜻은 아닙니다. 하지만 1억 6천만 원에 샀다가 9천만 원에 판다고 생각해 보세요.
앉은자리에서 7천만 원을 잃는 셈입니다. 여기에 대출이자와 각종 비용까지 더하면 부담은 더 커집니다.
더 답답한 건 팔고 싶다고 바로 팔 수 있는 것도 아니라는 점입니다. 매수자가 없다면 가격을 더 낮춰야 할 수도 있으니까요. 아파트인 줄 알았는데 숙박시설?
그렇다면 바다도 보이고 건물도 멀쩡한데 왜 이렇게 됐을까요? 여기에는 생활형숙박시설이라는 특성이 있습니다.
수익에 관해 어떤 내용이 나왔을까?
겉으로 보면 아파트나 오피스텔과 비슷하지만 법적으로는 숙박시설입니다. 일반 아파트처럼 자유롭게 주거용으로 사용할 수 있는 부동산이 아니라는 이야기죠.
과거에는 이런 시설을 집처럼 사용하거나 임대수익을 얻을 생각으로 투자한 사람들도 있었습니다.
그런데 주거용 사용에 대한 규제 문제가 불거지면서 투자 매력이 예전 같지 않게 됐습니다.
오피스텔로 용도를 바꾸는 방법도 있지만, 모든 건물이 쉽게 전환할 수 있는 건 아닙니다. 결국 처음 기대했던 것과 실제 사용할 수 있는 방법 사이에 차이가 생긴 겁니다.
바다 전망만 좋으면 뭐 하나요? 사실 이런 부동산을 볼 때마다 아쉬운 부분이 있습니다. 분양 광고에서는 언제나 미래가 화려합니다.
주변에 관광객이 몰리고 상권이 살아나면서 부동산 가치도 올라갈 것처럼 보이죠. 그런데 현실은 생각만큼 간단하지 않습니다.
건물이 아무리 좋아도 실제로 이용하는 사람이 적으면 수익을 내기 어렵습니다. 특히 숙박시설이라면 관광객이 얼마나 찾아오는지, 객실이 얼마나 채워지는지가 중요하겠죠.
수익의 배경은 무엇일까?
바다가 보인다는 이유만으로 매달 안정적인 수익이 생기는 건 아니니까요. 여기에 금리 부담까지 커진다면 투자자는 이러지도 저러지도 못하는 상황에 놓일 수 있습니다.
건물은 멋진데 통장에서는 계속 돈이 빠져나가는 겁니다.
화려했던 기대가 남긴 씁쓸함 물론 앞으로 반달섬 주변 개발이 진행되고 관광객이 늘어난다면 상황이 좋아질 가능성도 있습니다.
다만 언제쯤 그런 변화가 나타날지는 알 수 없습니다. 저는 이번 사례를 보면서 부동산에서 가장 조심해야 할 것이 미래에 대한 지나친 기대라는 생각이 들었습니다.
처음에는 바다 전망도 좋고 건물도 멋지니 가격이 오를 것이라고 믿었을 겁니다.
하지만 시간이 지나고 보니 더 중요한 건 실제로 돈을 내고 이용할 사람이 얼마나 있느냐였습니다.
결혼에 관해 어떤 이야기가 나왔을까?
아무리 1조 원 규모의 화려한 개발사업이라도 수요가 따라주지 않으면 기대했던 결과를 얻기 어렵습니다.
결국 부동산은 광고에 나온 미래 모습보다 지금 얼마나 잘 팔리고, 실제로 얼마를 벌 수 있는지부터 따져봐야 합니다.
남들이 좋다고 할 때보다 내가 왜 사야 하는지 제대로 설명할 수 없을 때가 더 위험한 것 같습니다.
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- 그런데 시간이 지나고 보니 상황이 완전히 달라졌습니다.
- 더구나 팔리지 않은 물량이 많이 남아 있다면 이미 분양받은 사람들도 마음이 편할 리 없습니다.
- 겉으로 보면 아파트나 오피스텔과 비슷하지만 법적으로는 숙박시설입니다.
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