'노후자금 다 날리게 생겼네' 10만명 꿈꾸던 신도시의 기막힌 현실 은퇴하고 상가 하나 사두면 월세 받으면서 편하게 살 수 있을 거라고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 수억원을 들여 마련한 상가에 세입자가 들어오지 않는다면 어떨까요? 월세는 한 푼도 못 받는데 관리비와 대출이자는 꼬박꼬박 나갑니다.
이 대목에서 확인할 내용은 무엇일까?
노후를 편하게 보내려고 투자한 돈이 오히려 생활비를 갉아먹는 상황이 벌어지는 거죠. 요즘 경북도청 신도시를 보면 이런 걱정이 남의 일처럼 느껴지지 않습니다.
한때 인구 10만명이 사는 새로운 도시를 만들겠다며 기대를 모았던 곳인데요. 10년이 지난 지금은 빈 상가가 늘어나면서 투자자들의 한숨이 깊어지고 있습니다.
10만명은 어디로 갔을까? 경북도청이 안동과 예천 사이 신도시로 이전한 것은 2016년입니다. 당시만 해도 분위기가 좋았습니다.
도청이 들어오면 공무원들이 이사 오고, 아파트가 들어서고, 주변 상권도 자연스럽게 커질 거라는 기대가 있었죠. 인구 10만명 규모의 도시를 만들겠다는 계획도 나왔습니다.
그런데 2026년 1분기 기준 인구는 2만3,133명 수준에 머물렀습니다. 당초 목표의 4분의 1에도 못 미치는 숫자입니다. 물론 10만명은 장기적인 개발 목표입니다.
아직 도시 개발이 진행 중이라는 점도 감안해야 합니다. 하지만 상가를 분양받은 사람들에게는 이야기가 다릅니다.
금리와 이자에서 확인할 내용은?
10년 뒤에 사람이 들어온다고 해도 당장 월세가 나오지 않으면 버티기가 쉽지 않으니까요. 상가 주인들은 속이 탑니다 더 걱정스러운 건 상가 공실입니다.
제공된 자료에 따르면 경북 지역 집합상가 공실률은 27.6%에 달하고, 경북도청 신도시 일부 상권은 공실률이 30%를 넘는다는 분석도 나왔습니다.
상가 10곳 가운데 3곳 이상이 비어 있다는 얘기입니다.
구분 현황 계획인구 10만명 2026년 1분기 인구 2만3,133명 목표 대비 인구 약 23% 경북 집합상가 공실률 27.6% 신도시 일부 상권 공실률 30% 초과 분석 다만 지역 전체 와 신도시 일부 상권의 수치는 조사 범위가 다릅니다.
문제는 상가가 비어 있는 동안에도 돈이 계속 나간다는 점입니다. 예를 들어 상가를 사면서 1억원을 연 5% 금리로 대출받았다면 이자만 매달 약 42만원입니다.
1년 동안 세입자를 구하지 못하면 이자로만 약 500만원을 부담해야 합니다. 관리비와 세금까지 생각하면 부담은 더 커지겠죠.
이어지는 이야기에는 무엇이 담겼을까?
퇴직금에 평생 모은 돈까지 투자한 분들이라면 얼마나 답답하겠습니까. 도청 하나로는 부족했던 이유 다시 한 번 신도시 개발이 생각보다 훨씬 어렵다는 생각이 들었습니다.
도청이 이전하면 주변에 사람이 늘어나는 것은 맞습니다. 그런데 공무원들이 점심 먹고 커피 마시는 것만으로 도시 전체 상권을 살릴 수 있을까요?
장사가 잘되려면 저녁에도 사람들이 돌아다니고 주말에도 손님이 찾아와야 합니다. 무엇보다 그곳에서 일하고 생활하는 사람이 계속 늘어나야 하죠.
그런데 실제 거주 인구가 예상만큼 늘어나지 않는다면 상가만 많아져도 소용없습니다.
식당이든 카페든 손님이 있어야 장사를 하는데, 손님보다 가게가 더 빠르게 늘어난 셈이니까요.
결국 도청이 있다는 사실만으로 모든 상가가 잘될 거라고 기대했던 것이 무리였을 수도 있습니다. 앞으로 달라질 수 있을까?
그렇다고 경북도청 신도시가 앞으로도 계속 어려울 거라고 단정할 수는 없습니다. 기업이 들어오고 일자리가 늘어나면 새로운 주민들이 유입될 가능성도 있습니다.
다음으로 살펴볼 내용은 무엇일까?
대구·경북 행정통합 논의가 어떤 방향으로 진행되느냐에 따라 도시의 역할도 달라질 수 있겠죠.
다만 저는 새로운 건물을 더 짓는 것보다 지금 비어 있는 상가에 사람들이 들어올 수 있는 환경부터 만드는 게 먼저라고 생각합니다.
실제로 돈을 벌 수 있는 일자리가 생기고, 주민들이 생활하기 편해져야 상권도 조금씩 살아날 테니까요.
노후자금은 실험하는 돈이 아닙니다 이번 신도시 이야기가 유독 씁쓸하게 느껴지는 이유가 있습니다.
평생 일해서 모은 돈으로 안정적인 월세를 기대했던 사람들이 공실 때문에 어려움을 겪을 수 있다는 점입니다. 상가 공실이 곧 투자금 전액 손실을 의미하는 것은 아닙니다.
하지만 공실이 길어질수록 버텨야 하는 비용이 늘어나는 것은 분명합니다.
저는 은퇴자들이 상가를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 화려한 개발 계획이 아니라 지금 그 상권에 사람이 얼마나 다니고, 실제 월세가 얼마나 나오는지라고 생각합니다.
10만명이 살게 될 거라는 말보다 지금 살고 있는 2만명의 소비가 더 중요한 겁니다.
연금의 배경은 무엇일까?
노후를 지켜줄 거라 믿었던 상가 때문에 오히려 노후가 불안해지는 일만큼은 피해야 하지 않을까요? 같이보면 좋은 글!
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- 노후를 편하게 보내려고 투자한 돈이 오히려 생활비를 갉아먹는 상황이 벌어지는 거죠.
- 10년 뒤에 사람이 들어온다고 해도 당장 월세가 나오지 않으면 버티기가 쉽지 않으니까요.
- 퇴직금에 평생 모은 돈까지 투자한 분들이라면 얼마나 답답하겠습니까.
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