내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 휴대폰에 매달 같은 알림이 뜬다. 주택청약종합저축 10만원 출금. 사회에 나오면 청약통장부터 만들라는 말을 듣고 자란 세대라면 익숙한 문자일 것이다. 난 처음 몇 년은 그 알림이 든든했다. 언젠가 내 집으로 바뀔 돈이라고 믿었으니까.
이 대목에서 확인할 내용은 무엇일까?
그런데 어느 순간 이 돈이 정말 집 쪽으로 가고 있는 건지 잘 모르겠다는 생각이 먼저 든다.
청약을 당첨하는 거 자체가 하늘의 별 따기였고, 당첨을 된다고 해도 대출 규제 때문에 힘들기도 했으니까.
그래서 결국 나는 청약을 포기하고 경매를 돌면서 경매 매물로 내 집 마련을 하게 되었다.
아마 청약통장을 가지고 내 집 마련을 위해 고군분투를 하기 위해서 노력하는 사람이라면 비슷한 순간이 있었을 것이다.
가입보다 해지가 많아진 주택청약통장 그 의심을 행동으로 옮긴 2030세대가 올해만 75만 명이다.
HUG 자료를 보면 올해 1~8월 2030세대가 새로 만든 청약통장은 67만 계좌, 해지한 통장은 75만 계좌다.
가입한 쪽보다 해지한 쪽이 8만 계좌 많다. 순감 규모는 2024년 5만, 2025년 7만 계좌였는데 올해는 여덟 달 만에 작년 한 해 치를 넘겼다.
주택청약통장 순감 규모 차트 눈여겨볼 건 시점이다. 2023년에도 20만 계좌가 빠져나갔지만 그때는 서울 아파트값이 내리던 때였다.
이어지는 이야기에는 무엇이 담겼을까?
지금은 수도권 집값이 다시 오르는데도 사람들이 떠난다. 이유는 숫자 두 개면 설명된다.
올해 8월 서울 전용 59㎡ 평균 분양가 15억 9,343만 원, 수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도 최대 6억 원.
당첨이 돼도 10억 원 가까운 현금이 있어야 잔금을 치를 수 있는 상황이다.
내 집 마련 포기하고 주식으로 몰려간 사람들 심리학자 빅터 브룸은 사람이 어떤 일에 힘을 쏟는 정도를 세 가지의 곱으로 설명했다.
해낼 수 있다는 기대, 해내면 보상으로 이어진다는 믿음, 그리고 그 보상의 가치. 곱셈이라서 하나가 0이면 전체가 0이 된다.
청약에 대입해 보면 2023년과 지금의 차이가 보인다.
다음으로 살펴볼 내용은 무엇일까?
그때는 집값이 내려 보상의 가치가 줄었다. 지금은 가치는 커졌는데 가운데 항이 끊겼다. 당첨이라는 성과가 입주라는 보상으로 이어지지 않는다.
가점을 쌓을 이유가 사라진 셈이다. 경제학자 앨버트 허시먼은 조직이 나빠질 때 사람들이 택하는 길을 항의와 이탈로 나눴다.
고쳐 달라고 목소리를 내거나, 조용히 떠나거나. 청년들은 떠나는 쪽을 골랐고 그 돈은 주식시장으로 향했다.
2030세대 주식 거래대금은 2023년 1,043조 원에서 2025년 1,318조 원으로 늘었고, 올해는 상반기에만 1,710조 원을 넘겼다.
나는 이 숫자를 희망을 잃은 모습으로 읽지 않는다.
본문이 전하는 핵심은 무엇일까?
길이 막힌 걸 확인하고 다른 길로 옮겨 간, 꽤 정확한 나름의 자산을 늘리기 위한 몸부림이라고 생각한다. 허시먼이 걱정한 건 그다음이다.
떠나는 사람이 조용할수록 조직은 무엇이 잘못됐는지 알기 어렵다. 부동산 규제를 하지 않겠다는 약속을 저버린 정부 따져보면 통장의 약속을 먼저 깬 쪽은 가입자가 아니다.
분양가가 오른 것도 부담이지만, 대출 한도를 소득이나 상환 능력과 상관없이 6억 원으로 묶은 순간 청약은 현금 10억 원을 쥔 사람들의 제도가 됐다.
(애초에 집 사는 것을 왜 투기라고 부르는지 모르겠다. 투자지.
투자.) 투기를 막겠다는 규제의 무게가 현금 부자는 비켜 가고, 평범한 직장인이 월급을 모아 첫 집을 사려던 사람에게 얹혔다.
마지막으로 확인할 내용은 무엇일까?
공급을 늘리는 일만큼, 갚을 능력이 있는 실수요자의 대출 길을 다시 여는 일이 급하다. 다음 달에도 알림은 올 것이다.
그 자동이체 금액을 계속 넣을지는 각자의 계산에 달렸다. 다만 통장을 깬 75만 명에게 왜 버티지 못했느냐고 물을 일은 아니다.
물어야 할 상대는 약속을 지킬 수 없게 만든 쪽이라고 생각한다.
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- 그런데 어느 순간 이 돈이 정말 집 쪽으로 가고 있는 건지 잘 모르겠다는 생각이 먼저 든다.
- 지금은 수도권 집값이 다시 오르는데도 사람들이 떠난다.
- 그때는 집값이 내려 보상의 가치가 줄었다.
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